Nuestra infografía Proceso de compraventa inmobiliaria, te ayudará a poner en práctica las acciones necesarias para vender tu piso de manera rápida y al mejor precio. Descarga nuestra infografía gratuita y comienza a sacar partido a tu propiedad inmobiliaria ya mismo.
A la hora de calcular el precio de venta de un piso en Barcelona, hay que tener en cuenta las características propias de la vivienda y la tendencia del mercado inmobiliario de la zona. Algunos de los factores que más peso adquieren a la hora de realizar una valoración de precio, serían los siguientes:
Si lo deseas, puedes solicitar una valoración de precio gratuita a través de nuestro servicio de valoración de viviendas.
Para calcular los gastos de vender un piso en Barcelona, hay que tener en cuenta dos aspectos: por un lado el pago de impuestos asociados con la venta y que recaen directamente sobre el vendedor, y por otro lado la confección de cada uno de los documentos requeridos para la venta, y que en ocasiones, además requieren de la contratación de un profesional especializado.
Impuestos al vender piso en Barcelona:
Otros gastos al vender piso en Barcelona:
La Plusvalía Municipal, es un impuesto dependiente del ayuntamiento que ha de abonarse cada vez que se transfiere de propietario un inmueble. Se trata de un impuesto que grava el Incremento de Valor que experimentan los Terrenos de Naturaleza Urbana con el paso del tiempo.
Dado que guarda relación directa con el valor catastral, la Plusvalía Municipal siempre nos dará a pagar.
Para calcular la Plusvalía Municipal en Barcelona, debemos fijarnos en los coeficientes de incremento establecido por el ayuntamiento, unos valores que dependen tanto de los años de posesión de la vivienda, como del valor catastral de la misma. Todo ello, dará como resultado la cuota tributaria final que tendremos que abonar en concepto de Plusvalía Municipal.
Para calcular lo que deberás abonar en concepto de Plusvalía Municipal al vender un piso en Barcelona de manera automática, en Vivendex ponemos a tu disposición nuestra propia calculadora de Plusvalía Municipal.
El certificado de eficiencia energética, es necesario tanto para anunciar viviendas en venta como para formalizar todo tipo de contratos ya sean de compraventa o de arrendamiento. Este documento, es obligatorio desde el 1 de junio de 2.013.
Además, gracias a este certificado, el comprador o inquilino también podrá conocer del grado de eficiencia energética con el que cuenta el inmueble en el que están interesados. Para su obtención, será necesario acudir a un arquitecto o técnico autorizado y su coste irá a cargo del vendedor de la vivienda.
En Vivendex gestionamos la gestión y obtención de este certificado de manera gratuita, a todos los clientes que firmen un contrato de exclusividad con nosotros.
Para aumentar el valor de un piso en Barcelona antes de venderlo, puedes recurrir a técnicas de Home Staging. El Home Staging es una metodología que permite mejorar la presentación de una vivienda en venta con el objetivo de conseguir ventas más rápidas y rentables sin necesidad de invertir una gran cantidad de dinero.
Alguno de los principios más empleados del Home Staging son la despersonalización de los espacios, la utilización de una decoración neutra, el arreglo de pequeños desperfectos o el empleo de una iluminación y aroma adecuado.
Para pisos en venta vacíos, puede ser interesante emplear cierto mobiliario de cartón que ayuden a recrear los espacios y permita al posible comprador, imaginar su vida en el piso de manera natural.
La figura del notario no es obligatoria a la hora de formalizar la compraventa de una vivienda. Comprador y vendedor pueden cerrar la transmisión de un inmueble a través de un contrato privado sin necesidad de que un Notario intervenga en la operación.
No obstante, su presencia sí que es recomendable a la hora de aportar seguridad jurídica a la transacción. Además, existen situaciones en las cuáles la figura del notario se convierte en obligatoria, por ejemplo, si cualquiera de las partes intervinientes así lo solicita.
También es obligatoria su presencia si el comprador necesita una hipoteca de su entidad financiera. Según la Ley Hipotecaria, las hipotecas únicamente podrán concederse si el piso está inscrito dentro del Registro de la Propiedad, un registro que únicamente admite Escrituras Públicas ante notario para su inscripción.
